Rouen 76000, ensemble immobilier de 158 m². Maison + local commercial.

A 5 min de Rouen, sur une commune de la 1ère couronne, cet ensemble local commercial + maison d'habitation, le tout pour 158 m² habitables, est à vendre.
Le + : 2 lots = maison (vendue libre) + local commercial (vendu loué). Rentabilité locative possible 6 % net. 
 
LE 1er LOT EST UN LOCAL D’ACTIVITE DE 50 M² AVEC UN LOCATAIRE EN PLACE
VENDU LOUE - RENTABILITE 7 % NET
Emplacement stratégique, visibilité optimale !

Atouts du local
- Excellente visibilité grâce à ses 10 mètres linéaires de vitrine donnant sur un axe principal très passant.
- Surface commerciale confortable de 50 m² (pas de terrain, pas d'extérieur).
- Local vendu loué, générant un revenu immédiat et sécurisé.
- Chauffage individuel électrique.

Idéal investisseurs
- Locataire en place.
- Une bonne rentabilité locative.
- Un investissement sécurisé dans un secteur à bon potentiel commercial et sur une activité monopolistique en place.


LE SECOND LOT EST UNE MAISON DE VILLE RENOVEE 3 CHAMBRES – 108 M² HABITABLES

Proche de toutes les commodités et du bus pour Rouen, cette maison de ville de 108 m² habitables (124 m² au sol) a fait l’objet d’une rénovation complète.

Des travaux récents pour un bien clé en main
La maison a été entièrement remise à neuf :
- Toiture neuve
- Isolation complète (combles, murs intérieurs, plafonds et sols)
- Électricité et plomberie refaites
- Menuiseries (portes, fenêtres, volets)
- Chaudière et radiateurs récents
- Portail motorisé

Aménagement intérieur
- Cuisine aménagée et équipée
- Séjour lumineux offrant un bel espace de vie
- Suite parentale avec chambre, douche et baignoire
- Deux autres chambres spacieuses
- Salle de douche avec WC
- Second WC indépendant

Extérieurs et annexes
- Terrasse de 20 m² exposée sud-ouest
- Cave de 60 m², offrant un potentiel supplémentaire
- Parcelle d’environ 200 m²

Caractéristiques techniques
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Assainissement au tout à l'égout



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires charge vendeur.
Gilles LECONTE - EI - agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le N°514172782.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.