Detached house for sale, 6 rooms - Le Mesnil-Esnard 76240

MAISON 6 PIÈCES – 118 m² – CENTRE-VILLE – HABITATION TYPE « MAISON DE VILLE » OU ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
Les + : emplacement stratégique – axe très passant – visibilité optimale – potentiel local professionnel
Située en centre-ville, au bord de l’axe majeur le plus fréquenté du plateau Est de Rouen, cette maison de 118 m² habitables (135 m² au sol) offre un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale (maison ou appartements) que pour un projet professionnel (tertiaire ou artisan).
Implantée sur une parcelle de 260 m², elle bénéficie d’un emplacement idéal pour une activité nécessitant visibilité et accessibilité.
 
UN BIEN À FORT POTENTIEL D’ÉVOLUTION
Cette maison peut facilement s’adapter à différents projets :
- habitation individuelle ou appartements
- transformation en bureaux ou cabinet
- activité artisan ou commerciale (sous réserve d’autorisations)
- projet mixte habitation / professionnel

AGENCEMENT ACTUEL
Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Séjour de 30 m²
- Cuisine
- Chambre ou bureau
- Salle d’eau avec WC

1er étage :
- 3 chambres

2ème étage :
- Une grande chambre

EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT
- Parcelle de 260 m²
- Possibilité de stationner 2 véhicules sur la parcelle

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Chauffage et eau chaude sanitaire au gaz de ville
- Raccordement au tout-à-l’égout
- Rénovation générale à prévoir, offrant une liberté totale d’aménagement selon votre projet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur.
Gilles LECONTE - EI - agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le N°514172782.

Fees to be paid by the seller. Property with excessive energy consumption : Energy class G, Climate class F Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 3230.00 and 4370.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.