House for sale, 6 rooms - Le Mesnil-Esnard 76240

LE MESNIL-ESNARD (76240) – EXCLUSIVITÉ – MAISON AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT – 160 m²

Dans un environnement résidentiel privilégié et particulièrement calme du Mesnil-Esnard, à seulement 15 minutes de Rouen, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 160 m² habitables offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, revenu locatif, activité professionnelle ou logement indépendant pour un proche.

Implanté sur une parcelle de 600 m², le bien se compose d'une maison principale de 122 m² habitables (138 m² au sol) et d'un appartement T2 duplex avec entrée indépendante de 38,5 m² habitables (45 m² au sol).

La maison principale propose au rez-de-chaussée un bel espace de vie d'environ 50 m² avec séjour lumineux, poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une grande chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une chambre parentale bénéficiant d'un grand dressing, ainsi qu'une salle de bains. Un garage complète l'ensemble.

Véritable atout de cette propriété, le T2 duplex dispose de son propre accès et d'une place de stationnement. Il comprend au rez-de-chaussée un séjour de 20 m² avec kitchenette aménagée et une salle d'eau avec WC. À l'étage se trouve une chambre.

Cet espace indépendant pourrait être destiné à la location, accueillir un proche, permettre l'exercice d'une profession libérale ou télétravail, ou venir agrandir l'habitat principale.

En bon état général et prêt à habiter, l'ensemble bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques et d'une aspiration centralisée. Chauffage électrique. La maison bénéficie d'un excellent DPE en B.

Un bien rare par sa configuration et son potentiel, dans un secteur recherché du Plateau Est de Rouen.

Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires charge vendeur.
Gilles LECONTE – EI – Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen n° 514 172 782.
Gilles LECONTE - EI - agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le N°514172782.

Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 890.00 € and 1290.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.