- Surface160 m²
- Rooms6
- Bathroom1
- Plot size600 m²
- Construction2009
House for sale, 6 rooms - Le Mesnil-Esnard 76240
380 000 €
Description of the property
Les + : environnement très calme et privilégié – logement indépendant – 5 chambres – potentiel locatif ou professionnel
En exclusivité, situé au Mesnil-Esnard (76240), à seulement 15 minutes de Rouen, cet ensemble immobilier d’environ 160 m² habitables séduira les familles ou les acquéreurs recherchant un bien permettant de combiner résidence principale, activité professionnelle ou investissement locatif.
Implanté sur une parcelle de 600 m² au calme absolu, cet ensemble se compose d’une maison principale et d’un appartement T2 duplex totalement indépendant.
UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE ET FONCTIONNELLE
La maison principale développe 122 m² habitables (138 m² au sol)
Au rez-de-chaussée :
- Un bel espace de vie d’environ 50 m² avec séjour lumineux, poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée
- Une grande chambre
- Une salle de douche
- 3 chambres dont une parentale avec grand dressing
- Une salle de bains
- Garage
UN LOGEMENT INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le T2 duplex indépendant (38,5 m² habitables – 45 m² au sol) constitue un véritable atout.
Rez-de-chaussée :
- Séjour avec kitchenette aménagée (20 m²)
- Salle de douche avec WC
- Chambre
- Entrée indépendante
- Place de stationnement
- Cabanon de jardin
- revenu locatif
- profession libérale
- logement d’un proche
- télétravail
CONFORT ET PRESTATIONS
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage électrique
- Aspiration centralisée
- Maison en bon état général
- Bien prêt à habiter
- DPE maison principale en C et duplex T2 en D
- Secteur résidentiel recherché
- Environnement très calme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur.
Gilles LECONTE - EI - agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le N°514172782.
Technical characteristics
- HeatingWood, Electric, Reversible/Individual
- OpeningsPVC/Double glazing
- OtherFiber optic Internet, Electric shutters
- Surface160 m²
- Floor surface138 m²
- Living room34 m²
- Terrace surface30 m²
- Rooms6
- Bedrooms5
- Bathroom1
- Shower room2
- WC3
- Construction2009
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- ExposureSouth
- Indoor parking1
- Outdoor parking2
- Plot size600 m²
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationMain drains
- LocationLe Mesnil-Esnard 76240
- Property tax2 024 € /year
- Reference2026944
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 890.00 and 1290.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Leconte & Leconte Immobilier
371 rue de la République, Place de la Mairie
76520 Franqueville-Saint-Pierre
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