Apartment for sale, 3 rooms - Rouen 76100

ROUEN 76100 - APPARTEMENT LOUÉ 2 CHAMBRES 65 M² À VENDRE

3 pièces – 65 m² – Vendu loué – Bonne rentabilité locative

Les atouts :
• investissement clé en main,
• résidence récente avec prestations de qualité et sécurisée,
• locataire en place depuis 12 ans,
• bonne performance énergétique

Découvrez cet appartement T3 de 65 m², idéalement situé en centre-ville de Rouen, à proximité immédiate de toutes les commodités.

EXCELLENTES PRESTATIONS
Situé au sein d’une copropriété récente et sécurisée, l’immeuble offre des prestations recherchées :
• appartement en excellent état,
• accès sécurisés,
• ascenseur,
• grande place de parking (PMR),

UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FONCTIONNEL
Ce bien lumineux propose :
• un séjour avec accès direct à une vaste terrasse de 30 m²,
• une cuisine aménagée et équipée,
• 2 grandes chambres dont une avec accès à la terrasse,
• une salle de bains
• un WC indépendant
Une grande place de parking privative en sous-sol complète l’ensemble.
Chauffage individuel au gaz de ville.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ
Le bien est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate :
• Loyer mensuel hors charges : 757 €
• Charges locatives : 30 € / mois
• Loyer charges comprises : 787 € / mois
• Charges de copropriété : 85 € / mois
Copropriété de 39 lots principaux à usage d’habitation.
Diagnostic de performance énergétique : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur.
Gilles LECONTE - EI - agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le N°514172782.

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 341 lots. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 960.00 and 1280.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.