Apartment for sale, 3 rooms - Rouen 76000

ROUEN HYPERCENTRE 76000 – EXCLUSIVITE - CATHÉDRALE / RÉPUBLIQUE – T3 DE 70 M² - CHARME ET CALME

Au cœur de Rouen rive droite, à quelques pas de la Cathédrale, des commerces et des transports, découvrez cet appartement T3 de 70 m² bénéficiant d’une situation idéale pour profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en préservant le calme au quotidien.

Situé dans une copropriété sécurisée, l’appartement est en bon état général et séduit immédiatement par son charme et le cachet de l’ancien : belle hauteur sous plafond et beaux parquets dans le séjour, les chambres et le couloir.

La pièce de vie bénéficie d’une exposition plein sud et donne sur une cour intérieure fermée, offrant une luminosité agréable et surtout un environnement particulièrement calme malgré la situation en hypercentre.

La cuisine aménagée et équipée a été récemment rénovée.

L’espace nuit comprend 2 chambres, dont une chambre parentale également exposée plein sud et tournée vers la cour intérieure. La salle de douche, elle aussi récemment rénovée, complète agréablement l’ensemble.

Plusieurs améliorations récentes apportent un confort supplémentaire : fenêtres double vitrage, volets roulants, ballon d'eau chaude et tableau électrique. Il est à noter que les charges actuelles comprennent le chauffage, et qu'avec l'évolution du système de chauffage collectif le DPE s'améliorera.

Une cave vient compléter ce bien.

Un appartement qui conjugue les qualités recherchées en centre-ville : emplacement privilégié, charme de l’ancien, luminosité, calme et très bon état général.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement en meublé pour un locatif courte durée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge du vendeur.
Gilles LECONTE – EI – Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 514 172 782.

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 29 lots. No ongoing proceedings. Property with excessive energy consumption : Energy class F, Climate class F Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2670.00 € and 3650.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.