Le Mesnil-Esnard 76240, maison d'architecte 9 pièces 245 m² habitables

LE MESNIL-ESNARD (76240) – EXCLUSIVITE - Maison d'architecte familiale de 245 m² – 6 chambres + bureau – Vie de plain-pied sur 130 m² – Sous-sol total – Jolie parcelle arboré de 1 000 m²

Leconte & Leconte Immobilier vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de 245 m² habitables, située dans un quartier résidentiel du Mesnil-Esnard. Une adresse de choix où volumes, luminosité et qualité de vie sont réunis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité des espaces et la lumière omniprésente. Un séjour double de 56 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur le jardin grâce à ses accès directs à la terrasse exposées plein sud. La cuisine aménagée et équipée complète les espaces de vie et accède également à la terrasse. La maison offre une véritable vie de plain-pied sur près de 130 m² avec une grande chambre et sa propre terrasse, une salle de bains équipée d'une douche, un grand bureau pouvant devenir une seconde chambre de rez-de-chaussée, un WC indépendant ainsi qu'une grande lingerie-buanderie.

À l'étage, un salon de 30 m² constitue un espace modulable idéal pour une salle de jeux, un salon TV, une bibliothèque ou un bureau. Cinq chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit.

Édifiée sur un beau terrain arboré d'environ 1 000 m², cette propriété offre un environnement calme, verdoyant et préservé, tout en restant à proximité de toutes les commodités.

Les prestations techniques sont à la hauteur de la qualité générale du bien :
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée comme à l'étage
- Aspiration centralisée,
- Volets roulants motorisés,
- Toiture ardoise naturelle et isolation récentes,
- Portail et porte de garage motorisés,
- Le DPE classé C témoigne d'une bonne performance énergétique.

Enfin, le sous-sol total de 135 m² accueille un grand garage, un atelier, une cave, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement, offrant un vrai confort de vie rare sur le secteur.

Les atouts de cette propriété :
- Gros œuvre très qualitatif, maison entretenue avec soin.
- Les volumes, les univers différents
- L'emplacement prémium
- Vie de plain-pied sur 130 m²
- Sous-sol total de 135 m²
- Terrain arboré d'environ 1 000 m² exposé sud
- Chauffage au sol – DPE C

Une propriété rare aux portes de Rouen, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'une belle qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge acquéreur
Gilles LECONTE - EI - agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le N°514172782.


LE MESNIL-ESNARD (76240) – Contemporary Architect-Designed Family Home – 245 m² – 6 Bedrooms + Office – Single-Level Living – Full Basement – Beautiful 1,000 m² Landscaped Garden

Leconte & Leconte Immobilier is delighted to present this exclusive 245 m² contemporary architect-designed home, ideally located in one of the sought-after residential areas of Le Mesnil-Esnard, just a few minutes from Rouen. A property where generous living spaces, natural light and quality of life come together perfectly.

From the moment you enter, you will be impressed by the spacious interiors and the abundance of natural light. The 56 m² double living room, featuring a fireplace, opens directly onto the south-facing terrace and landscaped garden, creating a seamless indoor-outdoor lifestyle. The fully fitted and equipped kitchen also enjoys direct access to the terrace.

Designed for comfortable family living, the house offers approximately 130 m² of single-level accommodation, including a spacious bedroom with its own private terrace, a bathroom with both bathtub and shower, a large office that could easily be converted into a second ground-floor bedroom, a separate WC, and a generous utility/laundry room.

Upstairs, a 30 m² family lounge provides a versatile space ideal as a TV room, games room, library or home office. Five additional bedrooms, a shower room and a separate WC complete the upper floor.

Set within a beautifully landscaped 1,000 m² south-facing garden, the property enjoys a peaceful and leafy setting while remaining close to shops, schools and public transport.

The quality of construction is matched by excellent technical features, including :
- Underfloor heating on both floors
- Central vacuum system
- Electric roller shutters
- Recent natural slate roof and upgraded insulation
- Electric entrance gate and garage door
- Well-maintained structural condition
- Energy Performance Rating: C, reflecting good energy efficiency

A 135 m² full basement further enhances the property, offering a large garage, workshop, wine cellar, boiler room and extensive storage space.

Property Highlights :
- Beautifully maintained contemporary home
- Generous living spaces with multiple reception areas
- Prime residential location
- Approximately 130 m² of single-level living
- 135 m² full basement
- Landscaped 1,000 m² south-facing garden
- Underfloor heating throughout
- Energy Rating C

A rare opportunity on the outskirts of Rouen, offering exceptional space, comfort and an outstanding quality of life, perfect for families seeking an elegant home in a highly desirable location.

Information regarding the natural and technological risks to which this property may be exposed is available on the French government website Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Agency fees payable by the purchaser.
Gilles LECONTE – Independent Sales Agent (EI), registered with the Rouen Trade and Companies Register (RSAC) under registration number 514172782.

Honoraires inclus de 2.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.