Rouen 76000, à 20 min, ensemble immobilier de charme de 340 m²

EN EXCLUSIVITE à 20 min de Rouen – Propriété familiale de charme de 340 m² avec activité chambres d’hôtes, parc arboré de 3 500 m², bassin, verger et potentiel gîte. Un lieu rare mêlant caractère, nature et opportunité professionnelle.

Au cœur d’un environnement verdoyant, à seulement 20 minutes de Rouen, cette élégante propriété de caractère développe environ 340 m² habitables au sein d’un jardin paysager de 3500 m² agrémenté d’un bassin et d’un verger.

La propriété se compose de deux bâtisses permettant d’allier vie familiale et activité d’accueil ou professionnelle.

La maison principale d’environ 255 m² habitables, authentique et chaleureuse, dévoile de beaux volumes sublimés par des matériaux nobles. Les espaces de réception comprennent 2 salons dont un avec cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée et aménagée autour d’une table mange-debout d’un superbe piano de cuisson. Les étages accueillent une suite parentale avec dressing et salle d’eau, plusieurs chambres, une autre salle d’eau et des espaces de travail, offrant confort et intimité.

Une seconde maison indépendante d’environ 87 m² habitables, abrite des chambres d’hôtes meublées avec entrées privatives, dont une accessible PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Les hôtes disposent également d’une salle de petit-déjeuner entièrement équipée, de terrasses privatives et d’un grand parking avec borne de recharge électrique. Avec 8 couchages, l’activité génère actuellement environ 24 000 € de chiffre d’affaires annuel.

Les extérieurs offrent un cadre de vie privilégié, propice à la détente et à l’accueil touristique. Une partie du terrain pourrait par ailleurs accueillir un projet constructible.

L’ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux.

Ce cadre idéal et cette propriété rare séduiront les amateurs de lieux authentiques cherchant une résidence de caractère aux portes de Rouen avec activité professionnelle ou souhaitant développer une activité touristique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur
Gilles LECONTE - EI - agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le N°514172782.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5410.00 € et 7400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.