- Surface160 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain600 m²
- Construction2009
Le Mesnil-Esnard, maison 5 chambres 160 m²
380 000 €
Descriptif du bien
Les + : environnement très calme et privilégié – logement indépendant – 5 chambres – potentiel locatif ou professionnel
En exclusivité, situé au Mesnil-Esnard (76240), à seulement 15 minutes de Rouen, cet ensemble immobilier d’environ 160 m² habitables séduira les familles ou les acquéreurs recherchant un bien permettant de combiner résidence principale, activité professionnelle ou investissement locatif.
Implanté sur une parcelle de 600 m² au calme absolu, cet ensemble se compose d’une maison principale et d’un appartement T2 duplex totalement indépendant.
UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE ET FONCTIONNELLE
La maison principale développe 122 m² habitables (138 m² au sol)
Au rez-de-chaussée :
- Un bel espace de vie d’environ 50 m² avec séjour lumineux, poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée
- Une grande chambre
- Une salle de douche
- 3 chambres dont une parentale avec grand dressing
- Une salle de bains
- Garage
UN LOGEMENT INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le T2 duplex indépendant (38,5 m² habitables – 45 m² au sol) constitue un véritable atout.
Rez-de-chaussée :
- Séjour avec kitchenette aménagée (20 m²)
- Salle de douche avec WC
- Chambre
- Entrée indépendante
- Place de stationnement
- Cabanon de jardin
- revenu locatif
- profession libérale
- logement d’un proche
- télétravail
CONFORT ET PRESTATIONS
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage électrique
- Aspiration centralisée
- Maison en bon état général
- Bien prêt à habiter
- DPE maison principale en C et duplex T2 en D
- Secteur résidentiel recherché
- Environnement très calme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur.
Gilles LECONTE - EI - agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le N°514172782.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique, Volets électriques
- Surface160 m²
- Surface au sol138 m²
- Séjour34 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction2009
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- Terrain600 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLe Mesnil-Esnard 76240
- Taxe foncière2 024 € /an
- Référence2026944
Détail des pièces
- Séjour34.25 m²
- Cuisine16.15 m²
- Chambre 115.70 m²
- Chambre 214 m²
- Dressing7.20 m²
- Chambre 410.20 m²
- Chambre 59.70 m²
- Salle de douche5 m²
- Salle de bain7.60 m²
- Dégagement1.80 m²
- Appartement "Studio"38.55 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Leconte & Leconte Immobilier
371 rue de la République, Place de la Mairie
76520 Franqueville-Saint-Pierre
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