Exclusivité
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- Surface145 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain1 705 m²
- Construction1970
Maison 5 chambres/ sous sol 1700m² d ejardin
279 000 €
Les points forts
- Vie de plain pied
- Grand sous sol
- Centre Romilly
Descriptif du bien
, ROMILLY-SUR-ANDELLE CENTRE
Exclusivité LECONTE & LECONTE Immobilier
Produit rare sur le secteur !
Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, infrastructures sportives et services médicaux, cette solide maison familiale de construction traditionnelle offre des volumes généreux et un potentiel exceptionnel.
Ses principaux atouts :
- 145 m² habitables
- 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée
- Sous-sol complet d'environ 90 m²
- Terrain plat et clos de 1 700 m²
- Terrain divisible (Certificat d'Urbanisme positif)
- Cuisine récente installée en 2025
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant un agréable séjour/salon d'environ 35 m², agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée sud-ouest. La cuisine, aménagée et équipée, est récente et parfaitement fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres, une salle de douche et un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, un palier distribue trois chambres supplémentaires, un WC, une salle de bains à finaliser selon vos goûts ainsi qu'un espace grenier déjà équipé d'un vélux, idéal pour la création d'un bureau ou d'un espace télétravail.
Un sous-sol aux multiples usages:
Près de 90 m² de sous-sol vous permettront de stationner plusieurs véhicules, de créer un atelier, une cave à vin, un espace de stockage ou encore une salle dédiée à vos loisirs.
Un terrain rare en centre-bourg
Réparti entre cour et jardin, le terrain d'environ 1 700 m² est entièrement plat et clos. Son véritable atout : une possibilité de division parcellaire avec certificat d'urbanisme positif permettant la création d'une parcelle constructible d'environ 400 m².
🔧 À prévoir
Quelques travaux d'amélioration énergétique permettront à cette maison de révéler tout son potentiel et de répondre aux standards de confort actuels.
Informations techniques:
- Chauffage central au gaz de ville
- Terrasse exposée sud-ouest
- Carport
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Honoraires vendeur
Christelle LAILLET-EI- Agent commercial inscrit au Rsac d'Evreux sous le n°494978695
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface145 m²
- Surface au sol147 m²
- Séjour35 m²
- Surface terrasse60 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1970
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur5
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Terrain1 705 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRomilly-sur-Andelle 27610
- Taxe foncière2 453 € /an
- Référence2026990
Détail des pièces
- ENTREE10.43 m²
- SEJOUR AVEC CHEMINEE35 m²
- CUISINE8.65 m²
- CHAMBRE 111.34 m²
- CHAMBRE 216.53 m²
- SALLE DE DOUCHES7 m²
- DEGAGEMENT4.14 m²
- CHAMBRE 317 m²
- CHAMBRE 48.87/9.68 m²
- CHAMBRE 5 10 m²
- WC2.85 m²
- DEGAGEMENT9.10 m²
- GRENIER NON AMENAGE (6m²) m²
- CABINET DE TOILETTES4.54 m²
- SOUS SOL (90m²) m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3200.00 et 4390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 494978695 • RCP AT808034
Leconte & Leconte Immobilier
371 rue de la République, Place de la Mairie
76520 Franqueville-Saint-Pierre
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