Boos 76520, ensemble immobilier de charme 255 m² + 90 m²

BOOS (76520) - A 5 minutes – EXCLUSIVITE proposée par Leconte & Leconte Immobilier - Propriété de charme de 255 m² + Dépendance de 90 m² - Parc arboré de 3 500 m² avec bassin et verger

La propriété se compose de deux bâtisses permettant d’allier vie familiale et activité professionnelle.

La maison principale d’environ 255 m² habitables, authentique et chaleureuse, dévoile de beaux volumes sublimés par des matériaux nobles. Les espaces de réception comprennent 2 salons dont un avec cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée et aménagée autour d’une table mange-debout d’un superbe piano de cuisson. Les étages accueillent une suite parentale avec dressing et salle d’eau, plusieurs chambres, une autre salle d’eau et des espaces de travail, offrant confort et intimité.

Une seconde maison indépendante d’environ 90 m² habitables, abrite actuellement des chambres d’hôtes meublées avec entrées privatives, dont une accessible PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Les hôtes disposent également d’une salle de petit-déjeuner entièrement équipée, de terrasses privatives et d’un grand parking avec borne de recharge électrique. Avec 8 couchages, l’activité génère actuellement environ 24 000 € de chiffre d’affaires annuel.

L’ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux.

Les extérieurs offrent un cadre de vie privilégié, propice à la détente.
Cet environnement idéal et cette propriété séduiront les amateurs de lieux authentiques cherchant une résidence de caractère aux portes de Rouen avec activité professionnelle dans la dépendance. Un lieu rare mêlant caractère, nature et opportunités : résidence principale avec activité touristique, professionnelle ou seconde maison d’habitation ; développement de l’activité touristique (chambres d’hôtes + gîte) et/ou événementielle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur
Gilles LECONTE - EI - agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le N°514172782.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5410.00 et 7400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.