Rouen 76000, Cathédrale / République, au calme, T3 de 70 m²

ROUEN HYPERCENTRE 76000 – EXCLUSIVITE - CATHÉDRALE / RÉPUBLIQUE – T3 DE 70 M² - CHARME ET CALME

Au cœur de Rouen rive droite, à quelques pas de la Cathédrale, des commerces et des transports, découvrez cet appartement T3 de 70 m² bénéficiant d’une situation idéale pour profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en préservant le calme au quotidien.

Situé dans une copropriété sécurisée, l’appartement est en bon état général et séduit immédiatement par son charme et le cachet de l’ancien : belle hauteur sous plafond et beaux parquets dans le séjour, les chambres et le couloir.

La pièce de vie bénéficie d’une exposition plein sud et donne sur une cour intérieure fermée, offrant une luminosité agréable et surtout un environnement particulièrement calme malgré la situation en hypercentre.

La cuisine aménagée et équipée a été récemment rénovée.

L’espace nuit comprend 2 chambres, dont une chambre parentale également exposée plein sud et tournée vers la cour intérieure. La salle de douche, elle aussi récemment rénovée, complète agréablement l’ensemble.

Plusieurs améliorations récentes apportent un confort supplémentaire : fenêtres double vitrage, volets roulants, ballon d'eau chaude et tableau électrique. Il est à noter que les charges actuelles comprennent le chauffage, et qu'avec l'évolution du système de chauffage collectif le DPE s'améliorera.

Une cave vient compléter ce bien.

Un appartement qui conjugue les qualités recherchées en centre-ville : emplacement privilégié, charme de l’ancien, luminosité, calme et très bon état général.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement en meublé pour un locatif courte durée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge du vendeur.
Gilles LECONTE – EI – Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 514 172 782.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.