Le Mesnil-Esnard 76240, appartement avec jardin, 3 pièces de 53 m²

EXCLUSIVITÉ – LE MESNIL-ESNARD (76240) – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – TERRASSE ET JARDIN

À équidistance du centre-ville de Mesnil-Esnard et de Bonsecours, des commerces et des transports en commun, découvrez cet appartement 3 pièces de 53 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence récente, sécurisée et à taille humaine. Son architecture, dans l'esprit d'une grande maison, lui confère un cadre particulièrement agréable et convivial.

En parfait état, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, et surtout d'un véritable atout : une terrasse prolongée par un jardin privatif, l'ensemble représentant environ 60 m². Un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement bénéficier d'un coin de verdure au quotidien.

L'entrée avec placard dessert un séjour lumineux donnant directement accès à la terrasse et au jardin. La cuisine semi-ouverte permet de conserver une séparation tout en restant connectée à la pièce de vie.

L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'ensemble propose une distribution fonctionnelle et une véritable vie de plain-pied.

Deux places de stationnement privatives complètent le bien. L'appartement dispose également d'équipements récents, notamment un audiophone neuf et un cumulus récemment remplacé.

Cette opportunité conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant une résidence principale confortable accessible de plain-pied, qu'à un investisseur. Le revenu locatif potentiel est estimé aux alentours de 700 € par mois.

La copropriété comprend 16 lots principaux et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Charges : environ 100 €/mois, dont 60 % récupérables auprès d'un locataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
Gilles LECONTE – EI – Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 514 172 782.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.